Flipping immobiliare: come guadagnare comprando e rivendendo case
28 Apr 2023
Il flipping immobiliare è un tipo di business che consiste nell’acquisto e nella veloce rivendita di proprietà immobiliari con l’obiettivo di ottenere un profitto.
Questa strategia di investimento, che richiede una buona dose di conoscenza del mercato immobiliare e diverse competenze tecniche e finanziarie, può diventare una fonte di guadagno considerevole se effettuata correttamente.
In questo articolo, scopriremo cos’è esattamente il flipping immobiliare e quali sono i punti di forza di questo modello di business.
Andremo poi a suddividere ed elencare i compiti da assolvere per ‘ribaltare’ una casa e, infine, sveleremo quali sono i fattori più importanti da considerare per guadagnare con questa attività.
Cos’è il flipping immobiliare
Il flipping immobiliare è una strategia di investimento in cui un investitore acquista una proprietà, la ristruttura o la rinnova e poi la rivende a un prezzo più alto per realizzare un profitto.
Il fulcro di questo tipo di attività consiste nel trovare proprietà sottovalutate o in cattive condizioni che possono essere ristrutturate e vendute a un prezzo più elevato.
Si tratta di una professione molto redditizia se svolta correttamente, ma non adatta a tutti, perché comporta un certo rischio finanziario, oltre a tutta una serie di competenze, tra cui:
- Ricercare e analizzare proprietà potenzialmente redditizie.
- Negoziare gli acquisti.
- Gestire le ristrutturazioni e il lavoro delle imprese edili.
- Rivendere la proprietà.
- Gestire le finanze.
- Coordinare dal punto di vista pratico e amministrativo le operazioni.
Come funziona il lavoro del flipper immobiliare
Quella del flipper immobiliare è un’attività entusiasmante, ma che richiede anche molto lavoro e dedizione. Per mettere in piedi un business redditizio e guadagnare in modo sistematico, gli investitori devono sviluppare le seguenti competenze:
Conoscere il mercato immobiliare locale: prima di iniziare a investire in proprietà immobiliari, è importante capire il mercato locale. Quali sono i quartieri in cui la domanda è più alta? Quali sono i tipi di proprietà che si vendono più velocemente? Quali sono i prezzi medi delle case nella zona? Raccogliere informazioni sui fattori che influenzano il mercato immobiliare nella tua area è un passaggio strategico irrinunciabile.
Identificare le opportunità di investimento: una volta che si conosce il mercato, si può iniziare a ricercare le proprietà con il potenziale di generare profitti, per esempio quelle che necessitano di lavori di ristrutturazione oppure che si trovano in zone in cui i prezzi immobiliari stanno salendo rapidamente.
Valutare i costi e i potenziali profitti: prima di acquistare una proprietà, è importante valutare i costi complessivi del progetto e calcolare il potenziale profitto. Ci sono spese per l’acquisto, la ristrutturazione e la vendita della proprietà che devono essere prese in considerazione. Inoltre, è necessario valutare quanto è possibile guadagnare vendendo la proprietà una volta ristrutturata.
Scegliere il giusto finanziamento: se non si hanno abbastanza risorse finanziarie per acquistare la proprietà e ristrutturarla, bisogna attrarre capitali dall’esterno, ossia cercare un finanziamento adeguato. Esistono diverse opzioni, tra cui mutui bancari e finanziamenti privati, ma è importante scegliere quello giusto per le proprie esigenze e capacità finanziarie.
Collaborare con i professionisti giusti: lavorare come flipper immobiliare richiede l’aiuto di professionisti come appaltatori, agenti immobiliari, ispettori, periti, avvocati, notai e commercialisti. È importante collaborare con professionisti affidabili e con esperienza per garantire la riuscita del progetto.
Gestire il progetto con cura: una volta acquistata la proprietà e dopo aver iniziato i lavori di ristrutturazione, bisogna gestire il progetto con attenzione, e dunque tenere d’occhio i costi, rispettare i tempi e assicurarsi che i lavori siano eseguiti correttamente. Una buona gestione del progetto può fare la differenza tra successo e fallimento.
Vendere la proprietà al prezzo giusto: quando la proprietà è pronta per essere venduta, è tempo di stabilirne il prezzo giusto. Il prezzo deve essere competitivo rispetto ad altre proprietà simili nella zona, ma anche abbastanza alto da garantire un profitto adeguato. In questa fase, può essere di grande aiuto richiedere i servizi di un agente immobiliare o di professionisti del marketing, così da mettere in atto una strategia di vendita efficace per trovare un aquirente il più rapidamente possibile.
I vantaggi e i rischi del flipping immobiliare
Fare flipping è uno dei modi più veloci per trarre profitto dai beni immobili, ma presenta anche una serie di rischi, oltre a richiedere una gestione attiva e una supervisione costante della proprietà durante il processo di ristrutturazione e vendita.
Vediamo dunque quali sono i principali vantaggi e svantaggi di questo modello di business.
Se ti interessa avere una panoramica a 360 gradi sul mondo degli investimenti immobiliari e sui modi di guadagnare con le case nel 2023, leggi la nostra guida agli investimenti immobiliari.
I vantaggi del flipping immobiliare
Opportunità di profitto elevato: se l’operazione viene fatta correttamente, può generare un alto margine di profitto.
Scalabilità: sfruttare appieno le potenzialità del flipping immobiliare significa essere in grado chiudere più operazioni in contemporanea e quindi di massimizzare i profitti.
Controllo creativo sulla proprietà: il flipping offre la possibilità di esprimere la creatività nell’arredamento e nel design della proprietà.
Potenziale per la creazione di lavoro: il flipping può richiedere l’assunzione di lavoratori locali, creando opportunità di lavoro nella comunità.
I rischi del flipping immobiliare
Rischio di investimento elevato: il flipping immobiliare richiede solitamente un grande investimento di capitale per l’acquisto e la ristrutturazione di una proprietà.
Rischio di sopravvalutazione della proprietà: se la proprietà viene sovrastimata, il margine di profitto può essere compromesso e il tempo necessario per vendere la proprietà può essere esteso.
Rischio di ritardi nella ristrutturazione: i ritardi nella ristrutturazione possono comportare costi aggiuntivi e rallentare il tempo necessario per vendere la proprietà.
Quali sono le sfide da affrontare quando si ‘rovescia’ una casa
Se vuole avere successo nel mondo del flipping immobiliare, un investitore è tenuto a superare sfide impegnative e a fare diverse considerazioni preliminari prima del ribaltamento vero e proprio.
Tra gli aspetti da prendere in seria considerazione vi sono un’attenta pianificazione, una profonda conoscenza del mercato, una buona gestione finanziaria, competenze tecniche e un forte impegno.
Oltretutto chi sta per affacciarsi per la prima volta a questo tipo di attività, dovrebbe valutare attentamente le condizioni del mercato. La situazione economica e le condizioni generali del settore immobiliare influiscono sulla redditività degli investimenti, quindi è cruciale analizzare questi fattori prima di procedere. Se vuoi farti un’idea più chiara dello scenario attuale, dai un’occhiata al nostro approfondimento: “Conviene investire in immobili nel 2023?”.
Comprendere il mercato immobiliare locale
La prima sfida da superare riguarda la conoscenza del mercato immobiliare. Chi fa flipping immobiliare deve avere una buona conoscenza del mercato immobiliare locale, compresi i prezzi delle proprietà nella zona in cui si opera, i trend del mercato, la domanda e l’offerta e le condizioni generali del mercato.
Questa conoscenza è essenziale per garantire che l’investitore non acquisti una proprietà a un prezzo troppo elevato o non riesca a venderla una volta ristrutturata.
Una massima che sentirai spesso se deciderai di entrare nel settore è che l’affare si fa quando si compra. La seconda sfida, infatti, consiste nella ricerca di proprietà adatte.
L’investitore deve trovare proprietà al di sotto del prezzo di mercato, che richiedono lavori di ristrutturazione o di riqualificazione. Inoltre, queste proprietà devono essere in una zona con una domanda sufficiente per poterle vendere rapidamente una volta ristrutturate.
Valutazione della fattibilità finanziaria e gestione del budget
La valutazione della fattibilità finanziaria dell’affare è un altro prerequisito essenziale.
Bisogna gestire con attenzione il budget e valutare accuratamente i costi di acquisto della proprietà, di ristrutturazione, di vendita, delle tasse e delle spese accessorie.
Inoltre, è necessario prevedere anche eventuali costi extra legati agli imprevisti e alle possibili problematiche che potrebbero sorgere durante i lavori edili.
Senza una pianificazione finanziaria accurata, il progetto potrebbe subire ritardi o avere problemi al momento della vendita.
La scelta dell’impresa edile e le competenze tecniche necessarie
Un investitore immobiliare dovrà necessariamente possedere anche competenze tecniche di base per poter gestire la ristrutturazione della proprietà.
Ciò significa conoscere i materiali, i costi di costruzione, le normative edilizie e le tecniche di ristrutturazione.
Queste competenze si rendono fondamentali quando si tratta di scegliere la giusta impresa edile, quella che permette di tenere bassi i costi, di rispettare il piano economico e di limitare imprevisti e ritardi sulla tabella di marcia.
Inoltre, l’investitore dovrà dedicare tempo e risorse per supervisionare i lavori, incontrare i fornitori, gestire le finanze e comunicare con gli acquirenti.
Senza una buona gestione del tempo e un forte impegno, il progetto potrebbe subire ritardi o avere problemi durante il processo di vendita, finendo per intaccare inevitabilmente il ritorno sull’investimento.
I fattori chiave per guadagnare con il flipping immobiliare
L’esperienza è un fattore importante nel flipping immobiliare: come in qualsiasi altro tipo di attività imprenditoriale, l’esperienza è un fattore cruciale nel determinare il successo di un’operazione di flipping.
Essere esperti di flipping immobiliare significa aver maturato delle competenze altamente specializzate, tra cui la conoscenza della zona in cui si vuole investire, la capacità di fare valutazioni accurate del prezzo di acquisto e di vendita degli immobili e la capacità di pianificare attentamente l’operazione dal punto di vista finanziario.
Se vuoi apprendere le tecniche e le strategie di flipping immobiliare, troverai molto materiale online e offline, tra cui libri, corsi, video tutorial e seminari. Ciò detto, il modo migliore per accelerare questo processo è sicuramente quello di affidarsi a un mentore.
Collaborare con professionisti del settore, scendere in campo, anche sporcandosi le mani, ti permette non solo di acquisire più in fretta le abilità e le conoscenze più utili per svolgere questo lavoro, ma anche di creare connessioni nel settore.
Creare una rete di contatti, fatta di agenti immobiliari, appaltatori, segnalatori, avvocati, notai, commercialisti ed esperti di marketing immobiliare è l’anticamera del successo in questo settore.