Investire in immobili senza soldi: è possibile guadagnare con le case a costo zero?

5 Mag 2023

Hai mai pensato che potresti entrare nel mondo degli investimenti immobiliari senza disporre di un capitale iniziale ingente? Investire in immobili senza soldi sembra un’impresa ardua, ma in realtà esistono strategie e tecniche che ti possono avvicinare a questo obiettivo.

Se la mancanza di fondi ti ha sempre frenato dall’intraprendere la tua avventura nel settore immobiliare, questo articolo potrebbe offrirti una prospettiva diversa. Scoprirai come alcune persone riescono a investire in immobili con budget limitati e quali metodi utilizzano per trasformare le loro aspirazioni in opportunità reali e redditizie.

Fare soldi con le case partendo senza capitale: sogno o realtà?

È realmente possibile realizzare investimenti immobiliari, o individuare occasioni vantaggiose e redditizie, senza disporre di un capitale iniziale? La risposta a questa domanda è sfumata: in parte sì, in parte no, e a seguire ne spieghiamo il motivo.

Teoricamente, esistono metodi per condurre operazioni immobiliari senza investire denaro di tasca propria, come ad esempio attraverso la cessione del preliminare o il saldo e stralcio.

Tuttavia, è importante sottolineare che la realtà può essere più complessa rispetto a quanto si possa immaginare e che l’idea di investire senza soldi sia in un certo senso contraddittoria. Il concetto di investimento, infatti, implica intrinsecamente l’utilizzo di denaro: in senso stretto, un investimento senza fondi non è concepibile.

Ma non lasciarti scoraggiare, poiché ciò non implica che per avere successo nel settore immobiliare sia necessario disporre di un capitale considerevole. Esistono, infatti, strategie alternative che consentono di avvicinarsi a questo obiettivo senza ricorrere a ingenti somme di denaro. Analizziamo di seguito quali sono.

I metodi per guadagnare con le case senza soldi

La cessione del preliminare

Il primo esempio che ti portiamo per investire in immobili senza soldi è quello della cessione del preliminare, ma in un modo un po’ particolare, ovvero senza utilizzare la caparra. La caparra è un pagamento anticipato, che rappresenta una parte del prezzo totale di acquisto, che funge da garanzia per la conclusione di un accordo. Ad esempio, quando si affitta un appartamento, spesso viene richiesta una caparra per bloccarlo fino alla data dell’inizio del contratto.

Come si svolge l’acquisto di un immobile in questo caso? Questa strategia prevede che tu possa presentare al venditore una proposta di acquisto per l’immobile senza intestarti l’immobile, il che ti permette di risparmiare su tutta una serie di costi.

Puoi fare questa proposta anche senza lasciare una caparra, quindi senza lasciare soldi sul tavolo. Non esiste infatti una legge che ti obblighi a lasciare una caparra di acquisto. Detto questo, è molto difficile fare operazioni di questo tipo: chi ti vende l’immobile difficilmente è disposto ad accettare una proposta che non implichi una caparra.

Anche perché, per finalizzare la cessione del preliminare, hai bisogno di un po’ di tempo. Quindi il venditore sa che difficilmente andrà a rogito prima di 6-8 mesi. Attenzione che per fare una cessione del preliminare senza soldi non basta non dare la caparra, ma non devi neanche aver bisogno di soldi per ristrutturare l’immobile. In altre parole, dovresti avere le risorse finanziarie necessarie per completare i lavori di ristrutturazione senza dover chiedere prestiti o finanziamenti, ed è molto raro che un immobile non abbia bisogno di manutenzione o di qualche lavoretto edile.

Saldo e stralcio

La seconda metodologia consiste nel fare un saldo e stralcio di posizioni debitorie gravanti su un immobile che andrà in asta, prendendo accordi con i creditori in modo che accettino una somma più bassa del credito che vantano nei confronti del debitore. A questo punto l’immobile si libera delle ipoteche e può nuovamente essere messo sul mercato.

Per farlo senza utilizzare denaro, dobbiamo unire questa strategia con quella della cessione del preliminare. Vediamo come funziona. Dopo aver fatto il compromesso e trovato un accordo con i creditori sulle somme necessarie per estinguere i debiti, si rimette l’immobile sul mercato a un prezzo bassissimo, perché deve essere venduto in tempi molto rapidi. Una volta trovato un acquirente, questi gira i soldi per l’acquisto direttamente ai creditori. In questo modo, si riesce a chiudere l’operazione senza tirare fuori un euro e a guadagnare un certo margine.

Anche in questo caso, bisogna dire che sono operazioni molto complicate, in quanto è difficile trovare persone disposte a farle: non sempre i creditori sono disposti ad accettare somme più basse. Inoltre, anche se viene messo a mercato a un prezzo molto basso, non sempre è facile vendere l’immobile in tempo utile e quindi prima che i creditori rimandino la casa all’asta e facciano saltare l’operazione e gli accordi presi.

Finanziatori privati

Il terzo metodo che hai a disposizione per guadagnare con gli immobili senza soldi è quello di raccogliere fondi per finanziare la tua operazione presso piccoli gruppi di investitori privati, magari a partire da amici e conoscenti che vogliono mettere a frutto i propri risparmi. In alternativa, puoi rivolgerti a fondi privati di investimento privati più strutturati.

L’idea di base è la seguente: metterti alla guida di un progetto immobiliare utilizzando un prestito privato e occuparti in prima persona della ricerca dell’immobile, di seguire le negoziazioni e la contrattualistica, di organizzare i lavori edili e trovare un acquirente a cui vendere la proprietà, guadagnando alla fine un compenso per tutto il lavoro profuso.

È più facile ottenere un finanziamento privato rispetto a quello di un ente creditizio, ma questo non vuol dire che sia facile concludere un’operazione di questo tipo. Senza un’adeguata preparazione e le necessarie competenze, si rischia di fare un buco nell’acqua e di ritrovarsi con un debito piuttosto che con un guadagno.

Quindi, se sei un investitore alle prime armi, dovrai comprendere a fondo tutte le dinamiche del mercato immobiliare, la strategia di investimento scelta e i rischi associati, prima di prendere iniziative. Soltanto così sarai in grado di prendere decisioni informate e di minimizzare i rischi.