Comprare casa a Milano: dove conviene investire nel 2024?
18 Nov 2023
Milano, fulcro dell’economia e della cultura, resta una scelta eccellente per gli investimenti immobiliari. Nonostante una prevista leggera riduzione dei rogiti nel 2023, la città continua a mostrare un trend di crescita costante, superando la media nazionale nel settore delle compravendite.
Per far sì che tu possa orientarti con facilità, abbiamo analizzato e suddiviso le aree più promettenti del capoluogo lombardo in 8 sezioni chiave. Dunque, senza ulteriori indugi andiamo a scoprire le migliori zone di Milano in cui investire nel 2024.
1. Centro Storico
Il centro storico di Milano, con la sua prestigiosa ubicazione vicino a icone come il Duomo e il Teatro alla Scala, mantiene un fascino senza tempo. Qui, il prezzo al metro quadro varia tra 8.500 e 10.000 euro, raggiungendo fino a 13.000 euro per immobili di lusso. Un investimento in questa zona non solo garantisce un valore immobiliare in crescita ma offre anche opportunità di affitto a breve e lungo termine, grazie all’alta domanda turistica e locale.
2. Isola, Porta Nuova e Porta Garibaldi: Crescita e innovazione
Questi quartieri, recentemente riqualificati, rappresentano alcune delle aree più dinamiche e ricercate di Milano. Contrariamente a quanto si potrebbe pensare, il prezzo medio al metro quadro in queste zone ha raggiunto i 9.852 euro, riflettendo l’alta domanda e il continuo sviluppo della zona. La loro posizione strategica, vicino a punti di riferimento come il Bosco Verticale e la Biblioteca degli alberi, ne fa un’area particolarmente attraente per investimenti a lungo termine.
3. Tre Torri – City Life: lusso e visione
Il quartiere Tre Torri – City Life a Milano è un esempio di architettura moderna e di design urbano. Quest’area vanta la presenza di grattacieli progettati da architetti di fama mondiale, tra cui l’irachena Zaha Hadid, il giapponese Arata Isozaki e il polacco Daniel Libeskind.
Per quanto riguarda i prezzi degli immobili, la zona di City Life mostra una varietà di opzioni e fasce di prezzo. Secondo le ultime stime del 2023, il prezzo medio al metro quadro nella zona di Fiera, Sempione, City Life, e Portello è di 6.665 euro. Questo dato riflette la varietà e l’esclusività degli immobili disponibili in quest’area di Milano.
In aggiunta, il quartiere Tre Torri – City Life si caratterizza non solo per le sue residenze di lusso ma anche per le sedi di uffici e le aree commerciali, tutte inserite in un contesto urbano moderno e arricchito dalla presenza di ampie zone verdi. Questa combinazione di elementi rende il quartiere particolarmente attrattivo per VIP e influencer, oltre a offrire un potenziale significativo per investimenti immobiliari, sia per residenze private sia per attività commerciali.
4. NoLo – North Loreto: rigenerazione urbana
NoLo ha vissuto una significativa rivalutazione, con un incremento dei prezzi delle proprietà del 7,59% tra il 2021 e il 2022. L’area, un tempo periferica, si è trasformata in un polo di creatività e multiculturalità, attirando giovani professionisti, studenti e artisti. Con prezzi medi tra 3.500 e 4.000 euro al metro quadro, NoLo è una scelta strategica per investitori visionari.
5. San Siro – Fieramilanocity
Con una gamma di prezzi che varia da 1.500 a 7.000 euro al metro quadro, questa zona è vicina a importanti centri come il centro espositivo di Fiera Milano e lo stadio di San Siro. La sua prossimità a questi poli di attrazione la rende interessante sia per investimenti residenziali sia commerciali.
6. Zone universitarie e Navigli
Le aree universitarie, come Bovisa, Bicocca, Città Studi e Lambrate, con la loro costante domanda di alloggi, offrono un’opportunità di investimento stabile. Recentemente, questi quartieri hanno beneficiato di progetti di riqualificazione urbana e di miglioramento dei servizi, rendendoli ancora più attrattivi. I Navigli, con la loro ricca offerta culturale e la vivace scena gastronomica, continuano a essere uno dei quartieri più desiderati di Milano.
7. M4 e zone emergenti
L’apertura della nuova linea M4 della metropolitana sta dinamizzando aree come San Babila e Forlanini, creando nuove opportunità di investimento. Quartieri come Ripamonti, Scalo di Porta Romana e Brenta, già in crescita grazie a progetti di riqualificazione e sviluppo urbano, beneficeranno ulteriormente di questa espansione della rete metropolitana.
8. Santa Giulia – Ponte Lambro e San Gimignano
Questi quartieri emergenti, con prezzi medi tra 2.500 e 3.000 euro al metro quadro, rappresentano una grande opportunità di investimento in vista degli eventi futuri, come le Olimpiadi Invernali del 2026. In particolare, il progetto di riqualificazione urbana in queste zone mira a creare un ambiente vivibile e sostenibile, con spazi verdi, infrastrutture moderne e una vasta gamma di servizi.