Come partecipare a qualsiasi tipo di asta immobiliare

11 Nov 2023

Vuoi sapere come partecipare a un’asta immobiliare senza perderti nelle fitte trame della burocrazia? Sei nel posto giusto.

In questo articolo, ti guideremo lungo ogni fase del processo d’asta. Partendo dalla preparazione necessaria prima di partecipare, ti spiegheremo come interpretarne le dinamiche e come affrontare le complessità burocratiche. Imparerai a riconoscere le aste più vantaggiose, a valutare gli immobili in modo accurato e a comprendere i passaggi chiave per partecipare.

Il nostro obiettivo? Fornirti le chiavi per trasformare un’asta immobiliare in un investimento sicuro e profittevole.

Tipologie di aste immobiliari: tradizionali e telematiche

Le aste immobiliari sono un importante settore del mercato delle case. Ci sono due tipi principali: le aste tradizionali e quelle online.

Le aste tradizionali si svolgono di persona, in posti come sale d’asta o tribunali. Qui, i compratori si incontrano per fare le loro offerte. Questo tipo di asta è speciale perché si può sentire l’emozione e la tensione mentre le offerte aumentano.

Le aste online, invece, si fanno su internet. Chiunque con una connessione internet può partecipare da dove vuole. Queste aste sono comode perché non ci sono limiti geografici e più persone possono partecipare. Sono anche trasparenti e facili da usare, il che aiuta a risparmiare tempo e risorse.

Quali sono le differenze tra un’asta con incanto e una senza incanto

Dopo aver visto le differenze tra aste tradizionali e online, è utile capire un’altra distinzione importante: quella tra aste con incanto e senza incanto. Questi termini, che derivano dalle modalità storiche di svolgimento delle aste – “incanto” dal latino “incantare”, indicando l’atto di fare offerte a voce alta, e “senza incanto” per le offerte in busta chiusa – si applicano sia alle aste in presenza sia a quelle online. Vediamo ora in dettaglio le caratteristiche di ciascuna:

Aste con Incanto:

Tradizionali: In queste aste, ti trovi in un luogo fisico, come una sala d’asta o un tribunale, e fai la tua offerta a voce. L’atmosfera è vivace e le offerte si susseguono rapidamente.
Online: Anche online, le offerte si fanno in diretta, ma tramite un sito o un’app. Puoi vedere le offerte degli altri e decidere subito se e come rilanciare, anche se non sei fisicamente presente con gli altri partecipanti.

Aste senza incanto:

Tradizionali: In queste aste, presenti la tua offerta in una busta chiusa. Le buste vengono aperte più tardi dall’organizzatore dell’asta. Questo metodo è più privato e richiede che tu pensi bene alla tua offerta in anticipo.
Online: Il processo è lo stesso anche online. Invii la tua offerta in modo elettronico e rimane segreta fino all’apertura. Anche qui, devi pianificare con attenzione la tua offerta, senza sapere quanto offrono gli altri.

Chi può partecipare

Chiunque sia maggiorenne e non abbia impedimenti legali può partecipare alle aste immobiliari. Gli impedimenti legali si riferiscono a situazioni in cui a una persona non è permesso di prendere decisioni legali da sola, come nel caso di persone che per motivi di salute o legali sono sotto la tutela di altri.

Se non puoi essere presente all’asta, puoi partecipare attraverso un rappresentante. Questo rappresentante deve avere una “procura speciale“, un documento ufficiale creato da un notaio, che autorizza il rappresentante ad agire per tuo conto all’asta. È importante che la procura sia chiara sui poteri concessi al rappresentante, per evitare confusione o problemi legali.

Come trovare un’asta immobiliare

Per trovare aste immobiliari, cerca su siti affidabili e ufficiali. Usa i portali del Ministero della Giustizia per le aste giudiziarie e i siti delle Camere di Commercio per quelle fallimentari.

Quando trovi i siti giusti, usa filtri per scegliere immobili per luogo, dimensione, prezzo e condizioni. Iscriviti alle newsletter o attiva notifiche per aggiornamenti sulle aste.

Se sei nuovo in questo campo, chiedi aiuto a un esperto, come un avvocato o un consulente immobiliare. Ti aiuteranno a capire le procedure e a preparare i documenti per l’asta.

Assicurati di conoscere le regole dell’asta, che cambiano se è tradizionale o online. Per le aste online, devi registrarti e a volte pagare una cauzione prima di avanzare un’offerta.

Prima di fare un’offerta, inoltre, visita l’immobile se ne hai la possibilità e leggi bene la perizia e altri documenti dell’annuncio per capirne lo stato e se ci sono problemi legali o debiti pendenti.

Come valutare un immobile all’asta

Valutare un immobile all’asta richiede attenzione. Inizia leggendo la perizia di stima, che descrive l’immobile e ne valuta il prezzo. Controlla dove si trova: una casa in centro o ben collegata vale di più di una in periferia.

Guarda bene le condizioni dell’immobile: quando è stato costruito, come è mantenuto, se serve ristrutturarlo e se ha extra come giardino o posto auto. Questi dettagli influenzano molto il suo valore e il potenziale come investimento.

Confronta il prezzo con quello di case simili nella stessa zona. Puoi farlo da solo o chiedere a un agente immobiliare. Questo ti dà un’idea del vero valore di mercato.

Oltre a visitare l’immobile, guarda anche il quartiere, se ci sono servizi, parchi, scuole e trasporti vicini.
Infine, considera costi extra come spese condominiali non pagate, tasse o altri debiti legati alla casa. Valutando tutto questo, capirai se l’immobile all’asta è davvero un buon affare.

È possibile partecipare a un’asta senza aver visionato l’immobile?

Puoi partecipare a un’asta immobiliare anche senza aver visto l’immobile di persona. Tuttavia, se non hai la possibilità di visitarlo personalmente, è consigliabile affidarsi a un professionista, come un agente immobiliare o un perito, che possa effettuare un’ispezione per tuo conto. Questo passaggio è fondamentale, poiché non visitare l’immobile di persona ti espone a una serie di rischi:

Condizioni nascoste dell’immobile: Se non visiti l’immobile, potresti non accorgerti di problemi come danni strutturali o questioni legali che non sono menzionati nei documenti ufficiali. Questo significa che potresti finire per comprare una casa con più problemi di quanto pensavi.

Difficoltà nel valutare il valore reale: Senza vedere l’immobile, è difficile capire quanto vale davvero. Le foto e le descrizioni possono trarre in inganno. Solo vedendolo di persona puoi capire bene come sta la casa e la zona dove si trova.

Sorprese nel budget: Se non conosci bene lo stato dell’immobile, potresti trovarti a dover pagare di più per riparazioni o ristrutturazioni non previste, cosa che può pesare sul tuo budget.

Rischi legali: In alcune aste, accetti l’immobile “così com’è”. Se non l’hai visto, potresti accettare senza sapere di problemi legali o difetti.

Offerte meno informate: Conoscere l’immobile ti aiuta a decidere quanto offrire in modo più accurato.

Come partecipare a un’asta giudiziaria

Per partecipare a un’asta immobiliare, segui questi passi:

Trova l’asta: Inizia cercando l’asta che ti interessa. Puoi farlo su siti specializzati, pubblicazioni ufficiali o presso enti competenti. Ricorda che le aste possono essere sia tradizionali (in un luogo fisico) sia online, e possono svolgersi con incanto (offerte aperte) o senza incanto (offerte in busta chiusa).

Compila la domanda: Scarica e compila il modulo di partecipazione dal sito dell’ente che organizza l’asta. Leggi attentamente il bando di gara per capire i requisiti specifici, che possono variare a seconda del tipo di asta. Allega i documenti richiesti, come il documento d’identità e il codice fiscale.

Versa la cauzione: Paga la cauzione indicata nel bando, generalmente una percentuale del prezzo base. Questa somma, che serve come garanzia, può essere pagata con bonifico o altri metodi specificati. La cauzione ti sarà restituita se non risulterai il vincitore dell’asta.

Invia la domanda: Manda la domanda con tutti gli allegati richiesti entro i termini e come indicato nel bando, che può richiedere invio online o consegna diretta.

Visita l’immobile: Se possibile, visita l’immobile per vedere di persona le sue condizioni e posizione. Questo ti aiuta a fare un’offerta informata.

Preparati per l’asta: Una volta che hai inviato tutto, sei pronto per l’asta. Tieni d’occhio le date e gli orari. Per le aste online, assicurati di avere una buona connessione internet e di sapere come funziona la piattaforma di offerta.

Cosa succede se un’asta si rivela deserta?

Se partecipi a un’asta immobiliare e nessuno fa un’offerta valida, l’immobile viene generalmente rimesso all’asta con un prezzo base più basso. Questo si fa per attirare più persone come te, interessate all’acquisto. Il prezzo può essere abbassato più volte finché non arriva un’offerta che soddisfa le aspettative.

Tra un’asta senza offerte e la successiva, c’è un periodo di attesa. In questo tempo, si organizza la nuova asta e si fa una nuova valutazione dell’immobile. A volte, per rendere l’offerta più interessante, si cambiano anche altre condizioni di vendita, come i modi di pagamento o le garanzie richieste.

Se, nonostante vari tentativi, l’asta non attira offerte, l’ente che gestisce l’asta può optare per una vendita diretta o una trattativa privata. Qui, hai la possibilità di negoziare il prezzo direttamente.

Se l’immobile è stato messo all’asta per coprire un debito, come nel caso di un’ipoteca, e non viene venduto, questo può complicare la situazione per il debitore e potrebbero essere necessarie ulteriori azioni legali.